Le gouvernement s’engage à rétablir l’abordabilité du logement dans le discours du Trône

Le 27 mai 2025, Sa Majesté le roi Charles III, roi du Canada, a prononcé le discours du Trône du Canada à Ottawa, en Ontario, intitulé Bâtir un Canada fort : Un plan audacieux et ambitieux pour notre avenir. Ce discours marque l’ouverture officielle de la 45^e législature du Canada et définit les orientations du gouvernement nouvellement élu du premier ministre Mark Carney.

Le discours du roi marque la troisième fois qu’un monarque lit le discours du Trône au Canada et fait suite à la publication, il y a une semaine, de la lettre de mandat du cabinet du premier ministre Carney, qui souligne l’intention du gouvernement d’adopter une approche disciplinée pour résoudre les défis multidimensionnels auxquels le Canada est confronté.

Le discours a réaffirmé les sept priorités énoncées au cours de la période électorale et dans la lettre de mandat du cabinet :

• Renforcer les relations dans le domaine de l’économie et de la sécurité avec les États-Unis.
• Éliminer les obstacles au commerce interprovincial pour renforcer l’économie.
• Réduire le coût de la vie pour les Canadiens.
• Rétablir l’abordabilité du logement en encourageant la coopération public-privé, en stimulant un secteur du logement moderne et en créant de nouvelles carrières dans les métiers spécialisés.
• Assurer la sécurité de la population canadienne et protéger la souveraineté du Canada.
• Ramener nos taux d’immigration à des niveaux viables qui continuent à bâtir notre économie
• Réduire les dépenses de fonctionnement du gouvernement pour aider à faire de l’économie canadienne la plus forte des pays du G7. 

L’Association canadienne de l’immobilier (ACI) est heureuse d’apprendre que le gouvernement s’est engagé à rétablir l’abordabilité du logement, tout en démontrant sa compréhension du besoin immédiat et critique de construire un secteur du logement solide et résilient. Le roi a déclaré :

Crucialement, le Gouvernement entreprendra une série de mesures pour aider à doubler le taux de construction résidentielle, tout en renouvelant complètement le secteur de la construction résidentielle – en mettant à profit la technologie canadienne, les travailleurs qualifiés canadiens et le bois canadien. Le Gouvernement proposera des mesures pour créer des logements abordables au moyen du programme “Maisons Canada”, une organisation axée sur une mission qui accélérera la création de nouveaux logements abordables. Elle investira dans la croissance du secteur des maisons préfabriquées et modulaires. De plus, elle offrira un financement important aux constructeurs de logements abordables. Le Gouvernement améliorera le fonctionnement du marché de l’habitation, notamment en réduisant de moitié les redevances d’aménagement municipales pour les bâtiments résidentiels à logements multiples. Le Gouvernement augmentera le nombre de logements pour en faire baisser les prix. »

Conformément aux recommandations des courtiers et agents immobiliers, le gouvernement a confirmé son intention de rétablir l’abordabilité du logement en :

• éliminant la TPS pour les acheteurs d’une première propriété d’une valeur inférieure à 1 million de dollars;
• abaissant la TPS sur les propriétés dont le prix est compris entre 1 et 1,5 million de dollars afin de promouvoir l’objectif de l’accession à la propriété abordable;
• doublant le taux de construction résidentielle, en mettant à profit la technologie canadienne, le bois canadien et les travailleurs qualifiés canadiens;
• réduisant de moitié les redevances d’aménagement pour les bâtiments résidentiels à logements multiples afin d’augmenter l’offre et de réduire les coûts.

Le gouvernement a également annoncé son intention de créer un nouveau secteur du logement modulaire et préfabriqué. Cette recommandation de nos membres a d’abord été présentée lors de la soumission prébudgétaire du printemps 2024 de l’ACI, puis avancée par nos membres dans leurs circonscriptions dans le cadre du CAP dans les circonscriptions de 2024, et plus tard transmise sur la Colline du Parlement lors des Journées du CAP de 2024. L’ACI a renforcé l’importance de cette politique par l’entremise du plan Un toit au Canada : un plan souverain pour protéger les Canadien·nes et bâtir un système de logement résilient, un plan d’action en 10 points lancé par la Coalition canadienne pour le logement avant les élections générales de 2025.

La mise en place d’un système de logement plus solide et plus résilient pour la population canadienne – un système qui favorise l’abordabilité du logement et répond aux divers besoins des collectivités – est un défi de taille pour le nouveau gouvernement. L’ACI est encouragée par l’accent mis par le gouvernement sur le logement en tant que priorité nationale. Le leadership fédéral est essentiel pour faire avancer une réponse coordonnée et intersectorielle qui inclut tous les niveaux de gouvernement, le secteur privé, les organismes de logement et les partenaires autochtones afin d’inverser la crise du logement. Les courtiers et agents immobiliers s’engagent à défendre le besoin d’un chez-soi pour tous les Canadiens. L’ACI est impatiente de travailler avec le nouveau gouvernement pour renforcer le continuum du logement – en faisant avancer des solutions d’accession à la propriété, en s’attaquant aux problèmes d’abordabilité et en veillant à ce que des logements sécuritaires et convenables soient à la portée de tous les Canadiens. 

L’équipe des Relations gouvernementales de l’ACI continuera de surveiller et d’analyser les initiatives proposées dans le discours d’aujourd’hui et toute politique proposée en matière de logement qui pourrait avoir une incidence sur les courtiers et agents immobiliers, leurs clients et le continuum du logement.

Le débat du discours peut durer jusqu’à six jours, après quoi un vote sur la motion principale est tenu.