Les ventes résidentielles se maintiennent au Canada en novembre
Selon les statistiques publiées aujourd'hui par l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), les ventes résidentielles sont demeurées inchangées d'un mois à l'autre à l'échelle nationale en novembre 2014.
Highlights:
Les ventes résidentielles sont demeurées inchangées au pays d'octobre à novembre. Les ventes réelles (non corrigées des variations saisonnières) étaient de 2,7 % supérieures aux niveaux enregistrés en novembre 2013. Le nombre de nouveaux mandats a baissé de 0,4 % d'octobre à novembre. Le marché canadien du logement demeure équilibré. L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) a augmenté de 5,2 % d'une année à l'autre en novembre. Le prix de vente moyen au Canada a grimpé de 5,7 % d'une année à l'autre en novembre.
Le nombre de ventes résidentielles traitées par le biais des systèmes MLS® des chambres et associations immobilières canadiennes est demeuré sensiblement le même en novembre 2014 par rapport au mois précédent. Par conséquent, l'activité s'est améliorée de beaucoup par rapport à la lenteur notée au début de l'année.
Les ventes conclues en novembre ont augmenté dans la moitié des marchés de l’habitation locaux, notamment à Montréal, Edmonton, Winnipeg, Hamilton-Burlington, Barrie et Windsor-Essex. Ces hausses ont été atténuées par la baisse mensuelle enregistrée dans la région du Grand Toronto.
« Le marché de l’habitation canadien tourne toujours autour des ventes et des prix vigoureux dans certaines régions, tandis que d’autres marchés sont au ralenti et subissent un taux modéré de croissance ou de baisse des prix », déclare la présidente de l’ACI, Beth Crosbie. « Étant donné que les transactions immobilières s’effectuent à l'échelle locale, votre courtier ou agent immobilier est votre meilleure source de renseignements pour comprendre l'évolution du marché où vous habitez à l'heure actuelle ou aimeriez éventuellement vivre. »
« L'effet de la baisse du prix du pétrole sur les marchés résidentiels canadiens est imprévisible pour le moment », déclare Gregory Klump, l'économiste en chef de l'ACI. « On ne sait pas jusqu'à quel point les prix du pétrole vont baisser ni combien de temps dureront ces baisses. Cette conjoncture pourrait avoir une incidence sur les taux d'intérêt, la croissance de l'emploi, la confiance des consommateurs et les sentiments de ces derniers face à l'achat d'articles à prix unitaires élevés. »
En novembre, les ventes réelles (non corrigées des variations saisonnières) étaient de 2,7 % supérieures aux niveaux rapportés au cours du même mois l'année dernière. Les ventes en novembre étaient en hausse par rapport aux niveaux enregistrés l'année dernière dans environ la moitié des marchés locaux, notamment dans le Grand Vancouver, la vallée du Fraser, Calgary et le Grand Toronto.
En novembre, les ventes réelles (non désaisonnalisées) effectuées depuis le début de l'année étaient de 5,0 % supérieures aux niveaux enregistrés au cours des 11 premiers mois de 2013. Cela représente une hausse de 2,4 % par rapport à la moyenne des ventes conclues depuis le début de l'année, recensée sur une période de dix ans.
Le nombre de nouveaux mandats était en baisse de 0,4 % en novembre par rapport à octobre. Le Grand Toronto étant en tête de liste, la nouvelle offre a diminué dans près de 50 % des marchés locaux.
Le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions à l'échelle nationale s'élevait à 56 % en novembre. Même si le marché de l'habitation s'est resserré très légèrement par rapport aux trois mois précédents, période durant laquelle la moyenne s'élevait à 55,7 %, la tendance générale du ratio indique que l'ensemble du marché reste fermement enraciné en territoire équilibré depuis les quatre derniers mois.
On parle normalement d'un marché de l'habitation équilibré lorsque le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions se situe entre 40 et 60 %; les résultats au-dessus ou en dessous de cette gamme indiquent qu'il s'agit d’un marché favorable au propriétaire-vendeur et à l’acheteur respectivement.
Le ratio se situait dans cette fourchette dans près de 60 % des marchés locaux en novembre. Environ 60 % des autres marchés ont enregistré des niveaux au-dessus de cette fourchette, dont la plupart se situaient en Colombie-Britannique, en Alberta et dans le Sud de l'Ontario.
Le nombre de mois d'inventaire est une autre mesure importante de l'équilibre entre l'offre et la demande de logements. Il représente le nombre de mois qu'il faudrait compter pour vendre tout l'inventaire actuel au taux de ventes actuel.
À l'échelle nationale, le nombre de mois d'inventaire se situait à 5,8 mois à la fin de novembre 2014. Tout comme le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions, le nombre de mois d'inventaire s’est stabilisé au cours des quatre derniers mois, et le marché demeure bien équilibré.
L'IPP MLS® global et composé a augmenté de 5,19 % d'une année à l'autre en novembre. Les hausses de prix se sont maintenues entre 5 % et 5,5 % depuis le début de l’année.
La croissance annuelle des prix a ralenti dans toutes les catégories de propriétés suivies par l’indice en novembre, par rapport à octobre.
Les maisons unifamiliales à deux étages continuent à afficher les hausses les plus importantes d'une année à l'autre (6,79 %), suivies de près par les maisons en rangée (5,63 %). La croissance des prix était relativement plus modeste pour les maisons unifamiliales à un étage (+4,20 %) et les appartements (+3,18 %).
La croissance des prix variait dans les marchés de l’habitation dont tient compte l'indice. Comme ce fut le cas au cours des derniers mois, les hausses les plus importantes des prix d’une année à l’autre ont été enregistrées à Calgary (+8,53 %), dans le Grand Toronto (+7,73 %) et dans le Grand Vancouver (+5,69 %). Par contre, les prix ont baissé de 3,36 % à Regina.
Dans les autres marchés, d'Ouest en Est, les prix ont augmenté entre 1,6 et 2,8 % d'une année à l'autre dans la vallée du Fraser, à Victoria et à l'île de Vancouver; par contre, ils ont baissé de moins de 1 % à Saskatoon et à Ottawa, tandis qu'ils étaient stables dans le Grand Montréal et en baisse de moins de 1 % dans le Grand Moncton.
L'Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) est un meilleur indicateur des tendances du prix que ce qu'il est possible d'obtenir à l'aide de moyennes, puisqu'il n'est pas touché par les fluctuations qui surviennent dans la composition des ventes, contrairement au prix moyen.
Le prix moyen réel (non corrigé des variations saisonnières) des maisons vendues au pays en novembre 2014 s'élevait à 413 649 $, ce qui représente une hausse de 5,7 % comparativement au même mois l’année dernière.
Le prix moyen à l'échelle nationale continue à subir l'influence des ventes à la hausse dans le Grand Vancouver et le Grand Toronto, qui comptent parmi les marchés de l’habitation les plus vigoureux et les plus chers au Canada. Si on exclut ces deux marchés du calcul, le prix moyen atteint le montant relativement plus modeste de 331 743 $, tandis que la hausse d'une année à l'autre baisse pour atteindre 5,0 %.
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VOUS ÊTES PRIÉS DE NOTER que les renseignements que renferme le présent communiqué de presse comprennent à la fois les données sur les principaux marchés et sur les ventes par le biais des systèmes MLS® réalisées à l'échelle nationale le mois précédent.
L'ACI tient à signaler que le prix moyen s'avère pratique pour déterminer les tendances au cours d'une période de temps, mais qu'il ne révèle pas les prix réels dans les centres regroupant des quartiers très différents, ni ne tient-il compte des différences de prix d'une région géographique à l'autre. Les renseignements statistiques que renferme la présente analyse comprennent toutes les catégories de logements.
Les systèmes MLS® sont des systèmes de commercialisation coopératifs exploités seulement par les chambres immobilières canadiennes aux fins d'assurer la diffusion maximale des propriétés à vendre.
L'Association canadienne de l'immeuble (ACI), l'une des plus importantes associations commerciales canadiennes à vocation unique, se fait le porte-parole de plus de 109 000 courtiers et agents immobiliers répartis parmi 90 chambres et associations immobilières.
Plus de renseignements sont affichés au http://crea.ca/fr/statistics.