Les ventes résidentielles au Canada affichent un léger recul en août
Ottawa (Ontario), le 15 septembre 2026 – En août 2026, les ventes résidentielles enregistrées sur les systèmes MLS® canadiens ont diminué de 0,7 % d’un mois à l’autre. Les ventes mensuelles sont désormais restées largement inchangées depuis mai. (Graphique A)
« Les ventes et l’évolution des prix sont restées largement inchangées en août, pour le quatrième mois consécutif, a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI. Ce qui a changé, c’est le contexte économique général : la Banque du Canada a récemment mis en garde contre une hausse des risques d’inflation, et des doutes subsistent quant à la pérennité de la récente croissance économique. Pour les emprunteurs, les taux fixes hypothécaires ont déjà augmenté en raison de la hausse des rendements obligataires. En ce qui concerne les taux variables, une hausse des taux est non seulement de nouveau envisagée pour cette année, mais elle est déjà intégrée par les marchés. Cette nouvelle vague de défis devrait freiner les perspectives favorables du marché de l’habitation à l’approche de 2027. »
Faits saillants d’août
- Les ventes résidentielles nationales ont affiché une baisse de 0,7 % d’un mois à l’autre.
- Les ventes réelles (non désaisonnalisées) ont baissé de 6,9 % comparativement au même mois l’an dernier.
- Le nombre de propriétés nouvellement inscrites a augmenté de 3,3 % d’un mois à l’autre.
- L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) est demeuré inchangé d’un mois à l’autre, mais a diminué de 3 % d’une année à l’autre.
- En août 2026, le prix moyen réel (non désaisonnalisé) des propriétés vendues au pays a augmenté de 0,6 % d’une année à l’autre.
En août 2026, les nouvelles inscriptions ont bondi de 3,3 % d’un mois à l’autre, mettant ainsi fin à trois baisses consécutives enregistrées plus tôt cet été.
« La hausse notable de l’offre observée en août s’est fait sentir dans l’ensemble des principaux marchés et s’est particulièrement manifestée vers la fin du mois. Cela semble indiquer que les vendeurs souhaitaient prendre une longueur d’avance sur le marché automnal, d’autant plus que la fête du Travail a eu lieu très tard cette année, a déclaré Garry Bhaura, président de l’ACI. Pour les acheteurs, cela se traduira par l’habituelle vague saisonnière de nouvelles propriétés parmi lesquelles choisir, mais ils devront également faire face à une nouvelle phase d’incertitudes économiques. Si vous envisagez d’acheter ou de vendre une propriété dans ce marché en évolution, communiquez avec un courtier ou agent immobilier de votre région. »
L’augmentation de l’offre, conjuguée à la légère baisse des ventes enregistrée en août, a entraîné un recul du ratio national des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions à 49,1 %, contre 51,1 % en juillet. La moyenne à long terme de ce ratio est de 54,7 %. On parle normalement d’un marché de l’habitation équilibré lorsque le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions se situe entre 45 et 65 %.
À la fin d’août 2026, un peu moins de 200 000 propriétés étaient inscrites à la vente dans l’ensemble des systèmes MLS® au Canada, un résultat correspondant à la moyenne à long terme pour cette période de l’année, et une hausse de tout juste 1,4 % par rapport au niveau de l’année précédente. Dans l’ensemble, l’offre demeure stable depuis le printemps 2025.
On comptait 4,8 mois d’inventaire à l’échelle nationale à la fin d’août 2026. Cette donnée demeure inchangée pour le quatrième mois consécutif, et est légèrement en dessous de la moyenne à long terme pour cet indicateur, soit 5 mois. Sur la base d’un écart-type au-dessus et au-dessous de cette moyenne à long terme, un marché favorable aux vendeurs serait inférieur à 3,6 mois et un marché favorable aux acheteurs serait supérieur à 6,4 mois.
L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) composé national est resté inchangé entre juillet et août. Les prix sont restés largement inchangés d’un mois à l’autre depuis le printemps, ce qui marque la plus longue période de stabilité des prix depuis 2024, année au cours de laquelle les prix étaient restés stables tout au long de l’année.
L’IPP MLS® composé national (non désaisonnalisé) a baissé de 3 % par rapport à août 2025. Les baisses enregistrées d’une année à l’autre s’atténuent depuis janvier, le chiffre d’août 2026 marquant la plus faible baisse depuis octobre 2025. (Graphique B)
Le prix moyen non désaisonnalisé des propriétés à l’échelle nationale était de 668 219 $ en août 2026, soit une légère hausse de 0,6 % par rapport au même mois l’an dernier.
Le prochain rapport de statistiques de l’ACI sera publié le vendredi 16 octobre 2026.
VEUILLEZ NOTER que les renseignements dans ce communiqué comprennent à la fois les données des systèmes MLS® sur les principaux marchés et sur les ventes réalisées à l’échelle nationale le mois précédent.
L’ACI tient à signaler que le prix moyen peut servir à déterminer les tendances au cours d’une période, mais qu’il ne désigne pas les prix réels dans les centres composés de quartiers très différents et qu’il ne tient pas compte des différences de prix d’une région géographique à l’autre. Les renseignements statistiques que renferme la présente analyse comprennent toutes les catégories de propriétés.
Les systèmes MLS® sont des systèmes de vente collaboratifs utilisés uniquement par les chambres immobilières canadiennes aux fins de la diffusion maximale des propriétés à vendre.
L’Association canadienne de l’immobilier (ACI) est l’une des plus grandes associations à vocation unique au Canada et représente plus de 155 000 courtiers et agents immobiliers détenteurs du titre REALTOR® répartis parmi 61 chambres et associations immobilières.
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