Le logement au Canada

L’Association canadienne de l’immobilier (ACI) est l’une des plus grandes associations à vocation unique au Canada. 

Nos membres comptent plus de 155 000 courtiers et agents immobiliers répartis parmi 61 chambres et associations immobilières à l’échelle canadienne.

Bien que 80 % des Canadiens âgés de 18 à 44 ans déclarent vouloir devenir propriétaires, le taux d’accession à la propriété chez les 25 à 39 ans a chuté à seulement 49,9 % – soit une baisse relative de près de 11 % par rapport à l’époque où les baby-boomers avaient le même âge. Cette génération constitue désormais la cohorte démographique la plus importante du Canada, et ses membres devraient faire leur entrée sur le marché immobilier. Or, nous savons que ce n’est pas le cas.

Le problème ne réside pas simplement dans une pénurie de l’offre, mais dans une pénurie d’une offre adaptée. Les politiques fédérales traitent l’abordabilité du logement comme une équation mathématique, en augmentant le nombre de logements sans se soucier suffisamment de savoir s’ils reflètent réellement le mode de vie des Canadiens. Il en résulte un marché de l’habitation dominé par deux extrêmes : d’un côté, les copropriétés de luxe et les micrologements; de l’autre, les logements construits expressément pour la location et les logements sociaux très abordables. Ce qui a été écarté, ce sont les logements intermédiaires : les maisons en rangée, les duplex, les triplex et les petits immeubles à logements multiples, qui ont traditionnellement permis aux travailleurs canadiens d’accéder à la propriété à un prix abordable.

Les membres de l’ACI sont plus de 155 000 professionnels de l’immobilier au Canada, et ils servent des acheteurs, des vendeurs, des locataires et des propriétaires dans des collectivités d’un océan à l’autre. Nos membres constatent régulièrement que les Canadiens ne renoncent pas à l’accession à la propriété; en effet, près de la moitié des acheteurs d’une première propriété déclarent qu’ils achèteront un logement plus petit, ne serait-ce que pour entrer sur le marché.

Ce dont les jeunes Canadiens ont besoin, c’est d’un marché proposant des options accessibles qui répondent à leurs besoins.

Dans son mémoire prébudgétaire, l’ACI plaide en faveur d’une nouvelle stratégie nationale du logement 2.0, d’un mandat permettant à la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) d’entamer une nouvelle ère de transformation, d’une boîte à outils « Assurance prêt hypothécaire (APH) Select » plus efficace visant à répondre aux besoins du segment intermédiaire, ainsi que de meilleures données sur le logement pour orienter la décennie à venir. Le Canada dispose des institutions, des outils et d’une conjoncture favorable : il ne lui manque plus que le mandat.