Rencontre avec trois agents immobiliers qui contribuent aux solutions en matière de logement à Ottawa
Chaque année en octobre, des courtiers et agents immobiliers de tout le Canada se rendent à Ottawa, en Ontario, à l’occasion des Journées du Comité d’action politique (CAP) de L’Association canadienne de l’immobilier (ACI). Ils y rencontrent directement des députés et les membres de leur personnel afin de discuter des défis en matière de logement auxquels leurs collectivités sont confrontées et de leur proposer des recommandations stratégiques fondées sur des recherches approfondies.
L’un des éléments qui distingue cet événement des autres conférences consacrées à la défense des intérêts organisées à Ottawa réside dans les personnes qui mènent le mouvement. L’ACI travaille en étroite collaboration avec ses représentants du CAP, les encourage à faire valoir leur expérience sur le terrain auprès des principaux responsables gouvernementaux et leur fournit les outils nécessaires pour le faire.
Il ne s’agit pas de lobbyistes professionnels ni de défenseurs politiques rémunérés cherchant à influencer l’élaboration des politiques publiques. Ce sont des courtiers et agents immobiliers comme vous, qui sont en première ligne du secteur immobilier canadien dans toutes les collectivités du pays. Ils sont l’une des meilleures sources dont disposent les responsables gouvernementaux pour comprendre les défis auxquels leurs électeurs sont confrontés au quotidien.
La défense des intérêts en matière de logement va bien au-delà des simples logements
Devin Glowinski, agent immobilier et représentant du CAP de Toronto, en Ontario, explique qu’il s’est tourné vers l’immobilier après une carrière dans les politiques publiques et la fonction publique; participer à la défense des intérêts lui a donc semblé tout naturel. Il occupe le poste de représentant du CAP depuis trois ans, alliant son expérience en matière de politiques publiques à ce qu’il observe sur le terrain au quotidien.
M. Glowinski explique qu’il est devenu représentant du CAP parce que le logement va bien au-delà de l’immobilier.
« Il s’agit de la manière dont nous construisons les villes, dont nous les finançons, dont nous taxons le logement et dont nous faisons de la place aux personnes à différentes étapes de leur vie, explique-t-il. Être représentant du CAP me donne l’occasion de relier ces différents éléments et d’intégrer l’expérience des courtiers et agents immobiliers et de nos clients dans le débat politique. »
Il s’agit de la manière dont nous construisons les villes, dont nous les finançons, dont nous taxons le logement et dont nous faisons de la place aux personnes à différentes étapes de leur vie. »
Devin Glowinski, agent immobilier
Les problèmes de logement sont complexes et ne s’inscrivent pas clairement dans un seul cadre politique. Assurer à la fois la disponibilité (l’offre) et l’accessibilité à la propriété est un défi qui peut, et doit, être relevé grâce à une approche concertée impliquant tous les niveaux de gouvernement. L’ACI formule des recommandations en matière de politique nationale et fédérale, tandis que ses partenaires régionaux et provinciaux se concentrent sur les politiques relevant d’autres niveaux de gouvernement.
« Même un aspect aussi technique qu’une issue de secours par un seul escalier peut influencer les types de logements que nous pouvons construire, explique M. Glowinski. Nous avons besoin de solutions interdisciplinaires, car le logement, les transports, la finance, la fiscalité et l’environnement bâti façonnent tous la même ville. »
Les courtiers et agents immobiliers apportent une voix unifiée indispensable
Anu Joshi, agente immobilière et membre de l’ACI de Brampton, en Ontario, a découvert le travail de défense des intérêts de l’ACI auprès du gouvernement national par l’intermédiaire du comité des relations gouvernementales de sa chambre immobilière locale. Elle a également participé au comité des affaires fédérales de l’ACI au cours des dernières années. Elle a rapidement compris ce que la défense des intérêts dans le secteur du logement pouvait accomplir.
« Le logement est au cœur de nos vies et il est important de disposer d’une politique qui reflète les besoins et les exigences de nos collectivités, explique Mme Joshi. La seule façon pour les responsables politiques de connaître les questions liées au logement, c’est que les experts leur en parlent. »
Depuis plus de 40 ans, l’ACI s’est forgé une réputation d’autorité de référence en matière de logement, et les représentants du CAP mettent à profit leur expertise ainsi que la confiance établie par l’ACI pour susciter un véritable changement, ajoute-t-elle.
La seule façon pour les responsables politiques de connaître les questions liées au logement, c’est que les experts leur en parlent. »
Anu Joshi, agente immobilière et membre du comité des affaires fédérales de l’ACI
Allier l’expérience sur le terrain à des recommandations fondées sur la recherche
Ce point de vue est partagé par Alex Down, agente immobilière et membre de l’ACI de Newcastle, en Ontario, qui s’est engagée dans la défense des intérêts du secteur par l’intermédiaire de la Central Lakes Association of REALTORS®. Au sein de cette association, elle a occupé le poste de présidente du comité des relations gouvernementales, puis celui de présidente élue, avant de se tourner vers la politique fédérale pour devenir chef de cabinet d’un député.
Ayant désormais siégé des deux côtés de la table des négociations, Mme Down affirme que les courtiers et agents immobiliers apportent quelque chose de particulièrement précieux aux élus : des exemples concrets de la manière dont les politiques du logement affectent les personnes et les collectivités.
Selon elle, une défense des intérêts efficace consiste à associer ces expériences à des données probantes, à nouer des relations avec les élus et à proposer des solutions réalistes.
« Les représentants les plus efficaces sont ceux qui comprennent que les élus doivent jongler avec des priorités concurrentes et un temps limité, explique-t-elle. Si vous parvenez à expliquer clairement le problème, à l’étayer par des données factuelles et à proposer une solution réaliste, vous pouvez faire progresser la discussion de façon concrète. »
Les représentants les plus efficaces sont ceux qui comprennent que les élus doivent jongler avec des priorités concurrentes et un temps limité. »
Alex Down, agente immobilière
L’année dernière, plus de 400 courtiers et agents immobiliers ont tenu un nombre record de réunions avec des représentants du gouvernement, toutes portées par un message central : le Canada connaît non seulement une pénurie de logements, mais il construit également une offre inadaptée de types de logements.
L’écart entre les petits appartements en copropriété et les maisons individuelles dispendieuses est si grand que les jeunes familles cherchant à acquérir leur première propriété et les aînés souhaitant emménager dans un logement plus petit se retrouvent face à un choix trop restreint, et se disputent souvent les mêmes propriétés disponibles.
Cette année, les représentants du CAP ont réitéré ce message en présentant deux recommandations.
Recommandation no 1 des membres de l’ACI : Élargir l’assurance prêt hypothécaire pour répondre aux besoins en matière d’offre de logements intermédiaires et d’options d’accession à la propriété
Ajouter une quatrième catégorie de points d’APH Select pour l’offre locative de logements intermédiaires manquants, et mettre en place un nouveau programme complémentaire, APH Select – Accession à la propriété, en appliquant le même modèle éprouvé de notation par points aux logements pour propriétaire, avec un volet dédié aux logements intermédiaires manquants.
Recommandation no 2 des membres de l’ACI : Réformer les règles de vérification des revenus afin de refléter la manière dont les Canadiens gagnent réellement leur argent
Le Bureau du surintendant des institutions financières (BSIF) devrait établir des règles claires afin que les prêteurs puissent vérifier et prendre en compte les revenus réels, quelle que soit la manière dont ils sont perçus, de sorte que les travailleurs autonomes, les travailleurs contractuels et les emprunteurs tirant leurs revenus de plusieurs sources ne soient pas contraints aux règles d’un modèle conçu uniquement pour les salariés.
La défense des intérêts a un impact et revêt une grande importance pour ceux qui y participent
« Les courtiers et agents immobiliers ont une vision unique de la manière dont la politique du logement touche concrètement la vie des gens, explique M. Glowinski. Nous voyons l’acheteur d’une première propriété qui n’arrive pas tout à fait à boucler son budget, la famille à la recherche d’un logement intermédiaire et le nouvel arrivant qui tente de trouver un logement à louer. Le travail de représentation du CAP transcende ces expériences individuelles et s’en sert pour éclairer l’élaboration de meilleures politiques publiques. »
« Pour moi, c’est ce qui rend ce travail aussi important : une ville se construit décision politique par décision politique, bâtiment par bâtiment et ménage par ménage. »
La défense des intérêts à ce niveau porte ses fruits, ajoute Mme Joshi. « Si vous envisagez de devenir représentant du CAP, ou si vous l’êtes déjà, sachez que le travail accompli par les représentants du CAP a un véritable impact sur les enjeux de logement au Canada. »
Si vous souhaitez devenir représentant du CAP, contactez votre chambre ou votre association locale.
