L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) : une référence dans l’analyse du marché de l’habitation canadien
Comme le savent déjà plusieurs courtiers et agents immobiliers, l’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) est l’un des meilleurs outils pour évaluer les niveaux et les tendances des prix des propriétés dans leur quartier.
Ce qu’ils ignorent peut-être, cependant, c’est à quel point cet outil est précieux pour d’autres acteurs économiques importants au Canada.
Découvrez comment un outil conçu pour les courtiers et agents immobiliers aide certains des économistes les plus éminents du pays.
Petit rappel : Qu’est-ce que l’IPP MLS®?
Les prix moyens et médians peuvent varier considérablement d’un mois à l’autre et produisent souvent une image inexacte, voire inutile, des valeurs et des tendances des prix – en particulier pour un œil non averti.
L’IPP MLS® repose plutôt sur la valeur que les acheteurs attribuent aux diverses caractéristiques des propriétés, qui évoluent habituellement de façon graduelle au fil du temps. Il permet donc de comparer « des pommes et des pommes », partout au pays, lorsqu’il est question des prix des propriétés. Il s’agit de l’outil de données le plus important permettant aux courtiers et agents immobiliers de fournir à leurs clients des informations pertinentes sur le marché, les aidant ainsi à faire des choix éclairés concernant leur propriété.
Chaque mois, l’IPP MLS® puise dans des données que les systèmes MLS® enregistrent depuis plus de 20 ans et dans des modèles statistiques sophistiqués pour définir une propriété « typique » en fonction des caractéristiques des propriétés qui ont été achetées ou vendues. Ces propriétés de référence sont comparées en fonction de quartiers précis et de différents types de propriétés au Canada.
Les intervenants canadiens qui s’appuient sur l’IPP MLS®
L’IPP MLS® ne cesse de gagner en popularité auprès des principaux intervenants du secteur.
Depuis la publication de ses statistiques de mars 2022, Statistique Canada utilise l’IPP MLS® dans le cadre du calcul de son indice des prix à la consommation (IPC) – un indicateur important pour les économistes de tous les secteurs. L’IPC intègre l’IPP MLS® comme source de données des prix sur le marché de la revente dans le modèle de calcul du coût des intérêts hypothécaires.
La Banque du Canada, outre le fait qu’elle intègre les données de l’IPP MLS® sous forme de graphiques dans ses publications telles que le Rapport sur la politique monétaire, utilise ces données pour comprendre dans quelle mesure l’évolution des prix des propriétés pourrait être influencée par les forces de l’offre ou de la demande. Elle examine également l’impact de la politique monétaire sur la hausse des prix induite par la demande et celle induite par l’offre.
En plus d’être utilisé dans le cadre de recherches statistiques et de publications, l’IPP MLS® a également fait l’objet d’une évaluation rigoureuse par des experts de premier plan issus des secteurs public et privé.
Qu’est-ce que cela signifie pour les courtiers et agents immobiliers?
Tout d’abord, cela signifie que les courtiers et agents immobiliers peuvent être fiers et avoir pleinement confiance que l’outil sur lequel ils s’appuient est largement reconnu comme la référence en matière de données sur le marché de l’habitation canadien. Lorsqu’il est utilisé à bon escient, cet outil permet à vos clients d’accéder aux mêmes analyses que les plus grands économistes – un niveau de service dont les courtiers et agents immobiliers peuvent être fiers, et une preuve supplémentaire que L’Association canadienne de l’immobilier (ACI) vous appuie en développant des outils performants qui contribuent à la réussite professionnelle de ses membres.
