Recommandations prébudgétaires de 2026 des membres de l’ACI pour des avancées concrètes en matière de logement au Canada
Le budget fédéral est un plan financier et stratégique important que le gouvernement du Canada présente chaque année.
Toutefois, avant cette présentation, le gouvernement invite les Canadiens et les organisations à lui faire part de leurs commentaires dans le cadre de sa consultation prébudgétaire. À L’Association canadienne de l’immobilier (ACI), il s’agit d’un moment fort de l’année pour notre équipe de défense des intérêts. Il offre l’occasion de communiquer aux décideurs de la Colline du Parlement ce que nos membres constatent au quotidien, ainsi que les données qui soutiennent ces observations.
Dans l’immédiat, il faut souligner que les Canadiens ont besoin de plus d’options en matière de logement, mais que le système actuel n’offre pas suffisamment de propriétés abordables. La demande n’est pas insuffisante; en fait, 8 jeunes Canadiens sur 10 (âgés de 18 à 44 ans) souhaitent toujours devenir propriétaires. La difficulté provient du fait que les logements offerts ne correspondent pas aux modes de vie des gens.
Nous vous invitons à poursuivre la lecture des recommandations prébudgétaires de 2026 des membres de l’ACI. Vous comprendrez ainsi davantage ce qu’elles impliquent concrètement et les solutions que nous proposons au gouvernement.
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Une stratégie nationale pour un enjeu national
Pour relever les défis liés au logement au Canada, il est nécessaire que les gouvernements collaborent.
Pendant des années, le Canada est passé d’un modèle de logements familiaux à faible densité à celui d’appartements à forte densité. Ce changement a créé un manque de logements intermédiaires, tels que les maisons en rangée, les duplex et les petits immeubles à logements multiples.
Recommandation des membres de l’ACI
Une stratégie nationale 2.0 : Collaborer avec les provinces et les territoires à l’élaboration d’une stratégie renouvelée qui privilégie la diversité des options de logement dans l’ensemble du continuum.
Mandats harmonisés : Établir des mandats clairement définis et axés sur les résultats tant pour Maisons Canada que pour la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).
Un mandat adapté à la situation actuelle
La SCHL s’est réinventée en 1954, 1960 et 1999. Les logements intermédiaires manquant au Canada sont le prochain défi à relever.
Recommandation des membres de l’ACI
Assurance modernisée de la SCHL : Offrir une assurance préférentielle aux municipalités qui satisfont aux exigences de rezonage et de densité, et accorder la priorité aux initiatives qui augmentent le nombre de logements intermédiaires manquants.
Une boîte à outils plus intelligente pour un marché plus solide
Les bons outils existent – le Canada doit les orienter vers le vrai problème.
Recommandation des membres de l’ACI
Assurance prêt hypothécaire (APH) – Offre de logements intermédiaires : Ajouter une nouvelle catégorie pour donner la priorité aux logements adaptés aux familles et aux projets conformes au Fonds pour accélérer la construction de logements (HAF). Les critères d’admissibilité doivent être adaptés aux petits constructeurs et aux propriétaires immobiliers.
Mettre en place un programme pilote d’accession progressive à la propriété (PAPP) : Ajouter une nouvelle voie vers l’accession à la propriété pour les ménages entrant sur le marché et ceux à faibles revenus grâce à des accords de location avec option d’achat et de participation au capital.
Une mesure de ce qui compte
De bonnes données mènent à de bonnes politiques. Le Canada ne peut se permettre d’aborder la prochaine décennie du secteur du logement sans elles.
Recommandation des membres de l’ACI
Priorité aux données sur le logement : Publier les données sur le logement issues du recensement de 2026 dès la première vague de publications en 2027, afin que les membres de l’ACI, les décideurs politiques et les urbanistes puissent évaluer ce qui fonctionne et s’adapter en conséquence.
En somme
Les membres de l’ACI savent bien que le rêve de l’accession à la propriété n’est pas éteint. Cependant, pour de nombreuses personnes, la voie pour y parvenir est brisée. Pour la rétablir, il faudra un engagement national renouvelé en faveur de la construction et du financement de logements adaptés à toutes les phases et étapes de la vie.
Le Canada dispose des institutions. Le Canada dispose des ressources. Le Canada dispose des outils.
C’est le moment d’agir.
Nous vous encourageons à faire connaître ces recommandations au sein de vos réseaux et sur vos comptes de médias sociaux afin de renforcer la voix des membres de l’ACI alors que nous œuvrons en faveur d’un avenir prospère pour tous, en commençant par un chez-soi.
