Regard sur le marché de l’habitation au Canada : printemps 2026

L’équipe responsable des statistiques de L’Association canadienne de l’immobilier (ACI) publie des données mensuelles sur les ventes résidentielles au Canada, ainsi que des prévisions trimestrielles.

Ce mois-ci, les deux rapports ont été produits.

Voici un résumé de ce qu’il faut savoir sur l’état actuel du marché de l’habitation au Canada.

Les ventes résidentielles au Canada changent peu en mars

En mars 2026, les ventes résidentielles enregistrées sur les systèmes MLS® canadiens sont demeurées presque inchangées (-0,1 %) d’un mois à l’autre.

« Les ventes résidentielles se sont maintenues à des niveaux plus bas en mars. L’incertitude économique mondiale croissante, conjuguée à une hausse en milieu de mois des taux hypothécaires fixes liée à la perspective d’une inflation plus élevée, est venue s’ajouter à un début d’année économique déjà fragile, a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI. On s’attend toujours à une légère reprise des ventes et à une stabilisation des prix en 2026, en raison de l’arrivée sur le marché de certains acheteurs d’une première propriété qui avaient reporté leur projet pendant longtemps, mais les prévisions pour l’année ont dû être revues à la baisse. Le moment auquel les taux hypothécaires ont augmenté, ainsi que l’impression qu’il s’agit d’une hausse temporaire, pourrait dissuader des acheteurs potentiels de se lancer pendant la période la plus active de l’année – avril, mai et juin – alors qu’ils attendent que les taux redescendent. »

Faits saillants de mars

• À l’échelle nationale, les ventes de propriétés sont restées pratiquement inchangées (-0,1 %) d’un mois à l’autre.
• Les ventes mensuelles réelles (non désaisonnalisées) étaient inférieures de 2,3 % par rapport à mars 2025.
• Le nombre de propriétés nouvellement inscrites a baissé de 0,2 % d’un mois à l’autre.
• L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) a baissé de 0,4 % d’un mois à l’autre, et de 4,7 % d’une année à l’autre.
• En mars 2026, le prix moyen réel (non désaisonnalisé) des propriétés vendues au pays a baissé de 0,8 % d’une année à l’autre.

Lisez l’analyse complète au Centre de statistiques de l’ACI.

L’ACI révise à la baisse ses prévisions pour le marché résidentiel de la revente

Le principal facteur qui sous-tend les prévisions de longue date de l’ACI concernant une reprise des ventes est la demande refoulée, en particulier chez les acheteurs d’une première propriété, qui commencerait à se manifester après avoir été écartée du marché au cours des quatre dernières années. Une étape importante de ce processus réside dans le fait que l’on s’attend à ce que les taux d’intérêt ne baissent plus et que le prix des propriétés dans les régions concernées du pays cesse de diminuer.

Cela dit, à partir de la deuxième moitié de mars, l’inflation liée à la flambée des prix du pétrole a accru la probabilité d’une hausse des taux de la Banque du Canada dans le courant de l’année, ce qui entraînera une hausse des rendements obligataires et, par conséquent, une augmentation des taux des prêts hypothécaires à taux fixe. Si la hausse des taux hypothécaires devrait à elle seule freiner les ventes, l’idée que le choc pétrolier pourrait être de courte durée incitera probablement aussi de nombreux acheteurs à attendre que les taux redescendent, ce qui freinera encore davantage les ventes à la période la plus intense de l’année pour les marchés immobiliers.

Compte tenu d’un début d’année globalement morose pour l’économie canadienne et d’une activité immobilière plus faible que prévu au cours des trois premiers mois de 2026, l’ACI a révisé à la baisse ses prévisions.

Il est prévu qu’environ 474 972 propriétés résidentielles changeront de mains par l’entremise des systèmes MLS® canadiens en 2026, représentant une hausse de 1 % par rapport à 2025. Conformément aux prévisions antérieures, la croissance nationale continuera d’être largement attribuable à la Colombie-Britannique et à l’Ontario, où les ventes ont une plus grande marge de progression. Les ventes ne devraient augmenter que modestement, voire diminuer dans d’autres provinces où elles avaient auparavant été élevées, notamment en raison d’une croissance démographique record qui n’est plus un facteur déterminant.

Le prix moyen national des propriétés devrait augmenter de 1,5 % sur une base annuelle pour atteindre 688 955 $ en 2026, avec une croissance pratiquement nulle en Colombie-Britannique, en Alberta et en Ontario, et des gains se situant entre 2 % et 5 % dans les autres provinces.

En 2027, les ventes de propriétés à l’échelle nationale devraient encore augmenter de 2,1 % pour atteindre 485 071 unités. Cela dit, ce chiffre pourrait être révisé à la hausse, au-delà de 500 000, si des taux d’intérêt plus élevés s’avéraient inutiles pour lutter contre l’inflation.

Le prix moyen national d’une propriété devrait augmenter légèrement de 0,9 % par rapport à 2026 pour atteindre 695 094 $ en 2027, les hausses restant globalement inférieures à l’inflation. Comme pour les ventes, ce chiffre pourrait être révisé à la hausse si le choc pétrolier actuel et l’inflation qui en découle s’avéraient de courte durée.

Ces prévisions marqueraient les sixième et septième années consécutives où le prix moyen des propriétés à l’échelle nationale se maintiendrait près de la barre des 700 000 $.

Pour obtenir plus d’informations, y compris des données sur votre région, visitez le Centre de statistiques de l’ACI. De nouvelles données sont disponibles chaque mois pour aider les courtiers et agents immobiliers à se tenir au courant et à mieux servir leurs clients.